Как снять жилье в Лондоне?

Квартира или общежитие?

Если вы едете за рубеж на короткий срок изучать английский язык в одной из школ, то вы можете выбрать одну из форм проживания: в семье, в студенческой резиденции или в квартире. Последний вариант позволит вам чувствовать себя более автономно. В случае не длительных поездок школа сама арендует квартиры для студентов по более низкой цене, чем предлагается на рынке краткосрочного съема. Это может быть либо студенческое общежитие с кухней и другими удобствами общего пользования, где оплачивается койко-место или комната, либо квартира-коммуналка. Если же вы едете на длительный срок и не хотите останавливаться в резиденции, то квартиру вам придется искать самостоятельно. Некоторые вузы могут помочь в этом вопросе, но так или иначе нужно иметь план действий. Жизнь в резиденции обходится в 200-230 фунтов в неделю. Средняя цена квартиры-студии в нецентральной части города – 250-300 фунтов в неделю, ее можно снимать вдвоем с подругой или другом, тогда вы потратите меньше денег, чем на общежитие. Можно также снимать дом с несколькими комнатами на 5-7 человек, это обойдется еще дешевле.

С чего начать поиски подходящего варианта?

Сперва проконсультируйтесь с кураторами в своем вузе: часто у колледжей и университетов есть свои базы надежных арендодателей, квартиры которых находятся близко к месту обучения. Можно также расспросить студентов старших курсов, как правило, у них уже есть опыт прохождения данной процедуры.

Определитесь с районом проживания. Для ориентации по ценам в разных районах есть удобный сайт net-lettings.co.uk, здесь на карте города показаны различные районы, выделенные цветом в зависимости от их ценовой категории. Цена зависит, главным образом, от удаленности от центра города и инфраструктуры. Вот таблица с примерными ценами. Стоимость аренды квартир меняется очень быстро, поэтому не ориентируйтесь на точные цифры, просто сравните порядок цен.

Есть районы, которые считаются неблагополучными из-за высокого уровня преступности. Лондонская полиция создала специальную карту, где каждый район выделен определенным цветом в зависимости от количества совершаемых преступлений. Карта обновляется в реальном времени: maps.met.police.uk

На сайтах по поиску квартир существует удобная функция: вы заводите в поисковую строку определенную точку, например, станцию метро, и указываете, какое расстояние от нее было бы приемлемо для вас, начиная от “до ¼ мили” и заканчивая 30 милями.

Стоит заранее продумать ваши перемещения по городу: посмотреть карту метро и общественного транспорта, определить маршрут, по которому вы будете добираться до учебы, и сколько времени у вас это займет. Посмотрите сайт tfl.gov.uk, его интерфейс позволяет рассчитать удобный маршрут, предоставляя выбор из нескольких вариантов с указанием затрачиваемого времени. Стоимость проезда в Лондонском метро очень высока, весь город поделен на зоны, и цена на билет зависит от того, какие из них вы пересекаете. Поэтому может выйти так, что вы снимете недорогую квартиру на окраине города, но при этом будете тратить очень много денег на ежедневные поездки в центр Лондона.

Решите для себя, будете ли вы искать квартиру самостоятельно или через агента. Для самостоятельного выбора квартир посмотрите такие сайты, как roommatesuk.com, zoopla.co.uk, rightmove.co.uk. Есть сайты-аналоги русского avito, где продают все, в том числе сдают в аренду квартиры: loot.com и gumtree.com, но будьте внимательны, на этих ресурсах очень много мошенничества. О том, как его избежать, мы расскажем ниже.

Кроме района, на стоимость влияет размер квартиры, но именно метраж и количество комнат на сайтах чаще всего не указывается, определяющий параметр - число спален. Можно выбрать квартиру-студию или квартиру с 1-3 спальнями. Также на ресурсах указывается наличие мебели и бытовой техники и, что особенно важно, входят ли в стоимость аренды коммунальные платежи. Если придется самостоятельно оплачивать коммуналку, то это обойдется в 100-200 фунтов в месяц на человека. Есть еще налог council tax, его размер зависит от типа жилья и составляет 80-200 фунтов на человека.

Если вы хотите жить с соотечественниками, то один из вариантов - зайти в русские, прибалтийские, польские магазины и посмотреть на доску объявлений. Но будьте тысячу раз осторожны и строго оценивайте адекватность хозяина.

Чаще всего квартиры в Лондоне сдаются через агентства. Агенты осведомлены о различных подводных камнях и видах мошенничества, они быстро помогут подобрать подходящий по цене и качеству вариант. Однако стоимость аренды квартиры может быть выше из-за того, что собственник должен платить агентству комиссию, а также поиск может вестись дольше. Заказывая услуги агента, проверьте его профессионализм: лучше, если он работает на рынке уже в течение нескольких лет и является членом ARLA - The Association of Residential Letting Agents. Также уровень доверия повышает физическое наличие офиса агентства в городе.

Есть достаточно информативный сайт об агентствах allagents.co.uk, здесь есть рейтинги, отзывы клиентов, можно осуществлять поиск филиалов по районам города.

Каков примерный порядок действий при аренде квартиры?

Позвоните выбранному агенту и узнайте, какие квартиры доступны в нужном районе и когда можно организовать осмотр. Проблема лондонского рынка жилья заключается в том, что квартиры уходят очень быстро и, когда вы найдете подходящий вариант, у вас практически не будет времени на раздумья, принять решение нужно будет сразу же. Также нужно спросить, каков минимальный контракт, какие документы требуются арендодателю и какова сумма депозита. Важным моментом также является то, нужно ли вам будет оплачивать коммунальные платежи, какая мебель и бытовая техника находятся в квартире и какие соседи будут вас окружать.

После этого вам покажут квартиру и, если она вам понравится, нужно будет заплатить депозит. Обычно это сумма, равная оплате проживания за одну неделю. Обязательно нужно заполнить квитанцию, в которой будет указан адрес собственности, стоимость аренды, сумма депозита, дата заполнения. Если вы не оплачиваете депозит, то устная договоренность не может быть надежным способом стать основным кандидатом на квартиру. Как только появится тот съемщик, который заплатит депозит сразу, жилье будет сдано ему. Если вы оплатили депозит и решили не снимать эту квартиру, то деньги вам не вернут. Сумма депозита вычитается при оплате первого месяца аренды.

Чаще всего хозяева требуют подтвердить вашу платежеспособность и хорошую кредитную историю документально. Для этого используется процедура credit check, которую проводит агентство. Они проверяют вас по специализированным базам, за это обычно нужно заплатить около 100 фунтов. Кроме этого могут потребоваться выписки с банковского счета, справки о зарплате, характеристики с места работы и от предыдущего арендодателя. У недавно приехавших в страну людей обычно возникают проблемы с этими документами, поэтому их просят оплатить вперед 3-6 месяцев проживания. Это обязательно должно быть отражено в контракте и оплачено только после его подписания!

Далее следует заключение контракта. Внимательно читайте контракт перед тем, как подписать его. Все пункты должны быть вам понятны и со всеми вы должны быть готовы согласиться. Сохраните копию контракта у себя.

После этого еще нужно внести залог (deterioration deposit) в сумме, соответствующей оплате за проживание в течение 1-2 месяцев. Этот залог вносится на случай того, что вы как-либо испортите имущество, и при благоприятном стечении обстоятельств возвращается при выезде. Данный депозит должен быть проведен через Tenancy Deposit Scheme, это аккредитованный правительством сервис, который поможет защитить ваши интересы в случае возникновения споров. Перед подписанием контракта нужно сделать опись имущества, которую осуществляют, как правило, специальные организации. Во избежание проблем в дальнейшем, вам лучше ходить по пятам за инспектором, лично проверять все неполадки и следить, чтобы были сделаны соответсвующие фотографии и записи. На основании описи при въезде и выезде из квартиры составляется т.н. сheck in-check out report.

Когда вы будете выезжать из квартиры, вам нужно будет организовать профессиональную уборку. Обычно агентство нанимает специальную организацию, а плату за работу вычитает из deterioration deposit.

По окончании всех этих процедур вы получаете ключи и живете в свое удовольствие!

Во время вашего проживания собственник может посещать квартиру для проверки, но только после предварительного уведомления. Порядок проверок обычно оговаривается в контракте.

К сожалению, мошенничество при сдаче квартир не редкость в Лондоне. Наиболее опасны в плане обмана бесплатные сайты объявлений, организованные по принципу «из рук в руки», такие как, к примеру, сraigslist.com и gumtree.com

Часто арендодатель просит сначала внести залог, депозит или плату за первые месяцы проживания – и исчезает. На русскоязычных форумах по теме есть несколько рассказов об особой форме мошенничества, популярной на сервисе gumtree.com. Собственник просит вас сделать денежный перевод на сумму, равную плате за пару месяцев аренды, с помощью систем Western Union или Coinstar Money Transfer на имя одного из ваших друзей или родственников, а копию чека прислать ему для подтверждения вашей платежеспособности. В итоге, используя данные на чеке и подделав документы, мошенник может снять эти деньги и скрыться. Вы не сможете их вернуть, потому что сами предоставили ему эти сведения. Как правило, все другие способы подтверждения платежеспособности, например, справку из банка, потенциальный преступник настойчиво отвергает. Вывод: никогда и ни за что не платите до подписания контракта (все ваши выплаты должны быть в нем отражены), за исключением депозита, который равен сумме за одну неделю проживания и подтвержден заполненной по всей форме квитанцией. При оплате используются только банковские переводы, никогда не передавайте наличные деньги!

При поиске квартиры и общении с арендодателем обращайте внимание на такие признаки как:

- Цена. Она не должна быть неоправданно низкой, именно этим обманщики часто заманивают приезжих.

- Возможность осмотреть недвижимость и лично познакомиться с хозяином. Любые отговорки, вроде того, что хозяин находится за границей, или в доме идет ремонт, должны насторожить. Также обратите внимание на то, чтобы фотографии в объявлении соответствовали тому, что вы увидели.

- Список контактов. Должны быть указаны как электронная почта, так и телефон, для пущей уверенности стоит заручиться домашним телефоном и рабочей почтой. Самое лучшее, если арендодатель зарегистрирован в NLA (National Landlord Assosiation), на худой конец поищите в интернете, кто зарегистрирован по предоставленному адресу и кто является владельцем домашнего телефона. Также можно за небольшую плату проверить наличие собственника в базе Land Registry.

- Уникальность предложения. На сайте не должно быть нескольких похожих объявлений, например, с одинаковым текстом и разными фотографиями.

- Формат общения. Будьте бдительны, если хозяин вступает с вами в длительную переписку, а также неграмотно пишет – он может быть вообще не жителем Лондона.

В любом случае, знание основных уловок и бдительность сведут ваши риски к минимуму.

Приятной жизни в Лондоне!